不動産売却査定

売却査定

なぜ、フロンティア技研

よく『全国どこでも』とか『県内すべて』査定ができるというサイトがありますよね。どうでしょう?実際そういう会社は、すべて知っている訳がなく、地元の不動産会社に相場など聞いているのです。当社によく電話がかかってきます。このエリアに来たこともなくそんなやり方でいいのか心配になります。

また、売主様・買主様それぞれの手数料が欲しいと考え、地元業者にその物件情報を隠すという売主様も大変困る営業をする会社がまだ多いのが現状です。

【Yahoo!ニュース】2015年4月13日(月)掲載・・・大手不動産各社で、宅建法違反とみられる「囲い込み」が横行か。


当社は昭和44年創業で、地元密着のスタイルを貫いています。当社フロンティア技研の免許番号は【山梨県知事免許(11)第890号】です。カッコ内の数字は免許の更新回数で、現在更新は5年に1度です。不動産会社は意外と更新回数(1)の会社が多く、(1)は1度も更新していない新しい会社ということがわかります。免許番号を見ると、開業したばかりのお店が多いのがわかりますね。


【ポイント】

・地元の事は地元の会社がよくわかっている

・大手不動産各社では、宅建法違反とみられる「囲い込み」が横行

・最近できた会社は事例が少ない

・信頼できる会社に頼みましょう

・全国レベルのネット戦略でサポートします

 




不動産売却の流れ


-STEP 1- 売却相談 

大切な不動産の売却について、実績のあるフロンティア技研に相談してみましょう。成功事例やコツ、ポイントなど交えてご提案いたします。


-STEP 2- 査定依頼
売却を決めている方はもちろん、これから売却を検討される方も無料査定させていただきます。相談だけでも構いません。


-STEP 3- 物件調査

建物・土地の状況や、近隣の環境などを確認させていただきます。事例・相場などから不動産査定させていただきます。


-STEP 4- 売却活動

これまでの購入希望者をはじめ、ネットを駆使した売却活動を行います。お問い合わせのあった場合には物件を案内させていただきます。


-STEP 5- 売買契約

購入希望者が見つかりましたら、条件などの調整を行います。契約書などを作成し売買契約を締結いたします。


-STEP 6- 残金決済・引渡

残金の受領と同時に、物件の引渡しを行います。売買契約は完了です。その後の事もご相談ください。


【ポイント】

・相談だけでも構いませんので、お気軽にお問い合わせください

・成功事例、コツなどを当然無料でご紹介させていただきます

・数百万する不動産専用ソフトで全国レベルの営業をさせていただきます

・引渡し後もご相談ください

 




売却Q&A


Q-01 近所に内緒で売却できる? 

可能です。当社に登録していただいている購入希望者の条件に合う方をご紹介したり、また連絡先などを登録した人だけにパスワードを発行し、そのパスワードで閲覧可能なページに掲載するなど、方法はいくつかあります。ただし、売却活動が限られるほど成約までの時間が必要となる場合もございます。


Q-02 不動産売却時にかかる費用は?
仲介手数料や、印紙代といった諸費用が必要になります。売却金額が購入金額より高い場合、税金が課税されたり、ケースにより異なりますのでお気軽にご相談ください。


Q-03 リフォームしてから売却した方がいい?

印象は良くなりますね。しかし一概に『良い』とは言えません。購入希望者がリフォーム・増築を考えられる方もいらっしゃいます。リフォームが購入者のイメージと合わず購入に至らない、価格に反映されない場合もございます。リフォームをせず価格を抑えるのも一つの方法です。


Q-04 売却価格はどのように決定するのか?

不動産は同じものがない財産です。売主様のご希望金額、状態や相場、事例、景気動向などをもとに決めます。お客様の気持ち、売却する理由もあると思いますので、いろいろご相談ください。


Q-05 査定価格より高く設定してもいい?

当然可能で、売れる場合もございます。しかし、あまりにも相場とかけ離れた価格ではなかなか売却できない場合がございます。途中で価格を上げることは難しいですが下げるとこは可能ですので、これも1つの方法です。しかし早期売却を希望されている方にはおすすめできません。


Q-06 不動産を急いで売りたい時は?

売却価格を下げてみる他に、【買取サービス】がございます。当社が買取させていただきますので、即時現金化できます。購入希望者の内見などのストレスがなく、仲介手数料も掛かりません。買取サービスは、相場価格よりも下回る・買取できない場合もあることをご承知おきください。


Q-07 不動産会社を通さず、自分で売却できる?

専門的な知識があれば不可能ではございませんが、やはり大きなリスクが生じます。人間関係や信頼関係が崩れるトラブルも発生しやすいです。個人間取引をお考えの方は、くれぐれも慎重にご検討ください。


【ポイント】

・上記以外のご質問も、お気軽にお問い合わせください。

 




売却成功テクニック


売却成功のテクニックとしては、少しでも購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。購入希望者が内見に来た際のちょっとしたポイントをまとめてみました。ちょっとしたコツで印象がよくなります。ぜひ参考にしてください。


きれいに掃除、片付けをしましょう
・玄関、エアコン、床、キッチン、トイレ、バス、照明などの掃除。

・電球交換、収納の整理、障子の補修、カーテンの洗濯。

・外壁、敷地内(まわり)の掃除、庭の手入れ。

・スリッパの用意をしておきましょう。


セールスポイントをまとめておきましょう

・物件の特徴や設備など答えられるようにしておきましょう。

・周辺情報(学校、スーパー、病院、電車、バス)などの情報整理。


印象アップテクニック

・カーテンなどは開け、開放感のある印象を心掛けましょう。

・玄関や居室、バス、トイレなどの照明をすべてつけておきましょう。

・喫煙、ペットなどのニオイは人により感じ方が違うので消臭剤設置。

・季節により窓を開けたりエアコンなどで温度調節しておきましょう。

・居心地のよい音楽を流しておくのもおすすめです。(音量注意)

・可能であれば、天気の良い日中の明るい時間に見てもらいましょう。

・東向きは午前中、西向きは午後に見てもらうと印象がよくなります。


【ポイント】

・玄関は家の顔と言われています。玄関の印象はとても重要です。きれいにしておくことが大切です。

・収納スペースは購入希望者にとって気になる1つです。収納内も見せることができる準備をしておきましょう。

・購入希望者は県外など遠方の方もいらっしゃいます。周辺情報もまとめておきましょう。

・購入希望者とは直接交渉しない方がトラブルを回避できます。価格のことなど交渉事はお任せください。