『居抜き』のメリット・デメリットと知っておくべき注意点

「居抜き」という言葉、聞いたことはありますか？飲食店や美容室などの店舗を探していると、よく目にする言葉ですよね。でも、「居抜きって何？」「なんかお得そうだけど、注意点とかあるの？」と思っている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、居抜き物件のメリット・デメリットから、契約前に知っておくべき注意点まで、徹底的に解説します。これを読めば、あなたも居抜き物件を賢く活用して、理想の店舗をオープンできるはずです。

居抜き物件とは？

居抜き物件とは、前のテナントが使用していた設備や内装がそのまま残っている物件のことです。飲食店であれば厨房設備やテーブル、美容室であればシャンプー台や鏡などが残っています。

居抜き物件のメリット

1. 初期費用を大幅に削減できる

   • 新規で設備を揃えるよりも、はるかに安く開業できます。
   • 内装工事や設備設置にかかる費用を抑えられるため、開業資金を節約できます。

2. 開業までの時間を短縮できる

   • 内装工事や設備設置の時間を省けるため、すぐに営業を開始できます。
   • 物件によっては、契約後すぐに営業を開始できる場合もあります。

3. 前の店の顧客を引き継げる可能性がある

   • 前の店が人気店であれば、顧客を引き継げる可能性があります。
   • 立地によっては、地域住民に認知されている場合もあります。

居抜き物件のデメリット

1. 設備の老朽化

   • 古い設備が残っている場合、修理や交換が必要になることがあります。
   • 設備のメンテナンス費用がかかる場合もあります。

2. 内装の自由度が低い

   • 前の店の内装が気に入らない場合でも、大幅な変更が難しいことがあります。
   • イメージ通りの店舗にするためには、追加で工事が必要になる場合もあります。

3. 前の店のイメージが残る

   • 前の店が悪いイメージを持たれている場合、そのイメージを引き継いでしまう可能性があります。
   • 業種によっては、イメージチェンジが必要になる場合もあります。

居抜き物件の注意点

1. 設備の状況をしっかり確認する

   • 残っている設備が正常に動作するか確認しましょう。
   • 修理や交換が必要な場合、費用負担について交渉しましょう。
   • 設備の保証期間やメンテナンス履歴を確認しましょう。

2. 契約内容をしっかり確認する

   • どこまでが残置物として含まれるか確認しましょう。
   • 契約解除時の原状回復義務について確認しましょう。
   • 造作譲渡の範囲と金額を確認しましょう。

3. 前のテナントの状況を確認する

   • 前のテナントが退去した理由を確認しましょう。
   • 未払いの賃料やトラブルがないか確認しましょう。
   • 近隣住民への聞き込みも有効です。

まとめ

居抜き物件は、初期費用や開業時間を大幅に削減できる魅力的な選択肢です。しかし、注意点も多いため、契約前にしっかりと確認することが重要です。この記事を参考に、あなたも居抜き物件を賢く活用して、理想の店舗をオープンしてください。